Description

Este extraordinario desarrollo de 25 hectáreas en Marbella, Guanacaste, ofrece una de las pocas oportunidades actuales de adquirir tierra ya segregada en 34 lotes residenciales, cada uno con vista garantizada al océano. Desde las porciones más elevadas de la propiedad, las vistas se amplían hacia un panorama de 360° que combina el océano Pacífico con las montañas de Santa Cruz — una característica topográfica poco común en desarrollos de esta escala en la región.

Además de los lotes ya segregados, la propiedad incluye una reserva forestal de 11.5 hectáreas ubicada en la porción frontal del desarrollo, con frente directo a una calle pública clasificada como carretera local. Esta reserva conserva un importante potencial de desarrollo adicional, ya sea como una unidad completa o subdividida, sujeto a la normativa de planificación urbana vigente.

Potencial de Desarrollo

La reserva forestal frente a calle abre la puerta a múltiples conceptos de desarrollo, entre ellos:

Condominios o proyectos multifamiliares
Expansión residencial adicional
Proyectos de hospitalidad o uso mixto
Usos comerciales frente a calle, donde la normativa lo permita
Esta flexibilidad convierte a la propiedad en un activo atractivo tanto para desarrolladores que buscan un proyecto de mayor escala, como para inversionistas que prefieren adquirir lotes individuales dentro de una subdivisión ya establecida.

Infraestructura de Agua: Pozo Profundo MA-85

Uno de los mayores diferenciales de este desarrollo es contar con una fuente de agua propia ya perforada y probada:

Profundidad total de perforación: 136 metros
Prueba de bombeo a caudal constante: 24 horas continuas a 2.80 litros/segundo
Nivel estático: 9.00 m
Nivel dinámico final: 14.46 m
Abatimiento total: 5.46 m
Recuperación: aproximadamente 91.4% en 20 minutos
Recomendación del informe final de perforación: operación a 2.8 L/s durante 18 horas/día, con tiempo de recuperación incluido
Estado de la concesión de agua: en trámite; el proceso legal y administrativo está actualmente en curso
Contar con un pozo ya perforado y probado —en lugar de depender únicamente de la disponibilidad de ASADA— representa una ventaja significativa para acelerar los tiempos de desarrollo del proyecto.

Surf de Clase Mundial: Playa Frijolar

Playa Frijolar, en Marbella, es considerada localmente una de las mejores olas tipo "barril" (barrel wave) de todo Guanacaste. Según la experiencia del propietario, es también una de las rompientes más consistentes de Costa Rica, generando olas surfeables incluso cuando otras playas cercanas están planas.

Durante aproximadamente seis meses del año, los vientos estacionales de tierra ("offshore") pueden generar condiciones excepcionalmente limpias y bien formadas. Cerca del desarrollo también se encuentran otras rompientes reconocidas, como Playa Cóncavas y Playa Coco.

Pesca de Altura y Costera en San Juanillo

A poca distancia, el pueblo de San Juanillo ofrece pesca excepcional tanto costera como de altura. Según operadores locales, la zona es un verdadero secreto bien guardado de la costa de Guanacaste, con una distancia particularmente corta hacia los caladeros de altura.

Pesca de altura: marlín, pez vela, atún aleta amarilla y dorado (mahi-mahi)
Pesca costera: pargo roquero (roosterfish), cubera, mero, jureles y amberjack
Ubicación y Acceso

A aproximadamente 900 metros de la playa en línea recta, 30 a 35 minutos por carretera debido a la topografía de la zona a Nosara y Playa Guiones
A 89 km del Aeropuerto Internacional de Guanacaste (LIR), aproximadamente 1.5 horas en vehículo
Acceso mediante la Ruta 160, el corredor costero regional que ha sido pavimentado y mejorado en varios tramos gracias a inversión pública (las condiciones pueden variar según el tramo)
Ubicación estratégica: cerca de infraestructura turística ya consolidada en la región, sin perder el carácter auténtico y menos desarrollado que distingue a Marbella frente a otras zonas de Guanacaste